东莞企业土地转让服务为先「珠佳房地产」

转让一块工业用地，怎么转让？具体的手续是怎样的？

通常有两种做法：一是直接过户，和买房子没什么不同;二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的。这样做可以省下一大笔过户的税费。

工业用地可以分割转让吗

符合条件可以进行转让。

工业用地转让，必须同时具备下列条件：

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。

3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额规定比例以上。

4、土地权属无争议、无用地(或用地已处理完毕)、无建(构)筑物、未设定(权人同意转让的除外)或他项权利登记。

工业用地出售有哪些程序？

确定用地条件。市***召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，组织国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关法律法规，确定土地利用条件以及上报地块。

组织进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局组织进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时组织上报审批。省***批复后，发布二次公告，在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。

工业用地公开出让工作程序

现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局审查批准。