餐饮旺铺出租-旺铺出租-珠佳房地产

还要注意转租合同与主合同的期限问题：1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。

调查的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，餐饮旺铺出租，将面临无法办出营业执照以及使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承顺利办出营业执照。

转租合同至少涉及三方（出、承和第三方）。如在租赁期限内允许转租，承才有转租权和收益权。如果合同中没有注明可以转租的许可，则承没有出租该商铺的权利的，出有权利单方面终止合同，至于损失，承自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的。

旺铺出租

甲、乙双方在征得出书面同意后，双方在平等互利的基础上，南城旺铺出租转让，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。一. 商铺地址：甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下，转租部分给乙方用于 使用。

租赁期内，甲方承担下列责任：依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，旺铺出租转让，仍由甲方承担。六. 租赁期内，乙方承担下列责任：依约按时交纳租金，旺铺出租，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。